【区域攻略】吴家山商圈:新武汉人的刚需选择
吴家山位于东西湖的东南部,距市中心12公里,距汉口火车站7公里,距武汉天河国际机场18公里,距青山外贸码头20公里。对于很多武汉土著来说,这是一个偏远的地方,但对于很多“新武汉人”,尤其是刚需青年们,这也许是个不错的地方——因为房价相对便宜,且有地铁,距离汉口不算太远,有人说吴家山就是一个“小汉口”。下面从区位、配套、新房楼盘、优劣势这几个方面解析吴家山。
区位:位于东西湖东南部 三横三纵道路网
来源|百度地图
注:本图根据百度地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考
配套:比较成熟 满足生活问题不大
交通方面:如今已有27条公交线路连通中心城区,有700余台公交车辆往返其间。从吴家山往武汉三镇,均有直达公交,即使去武昌,车程也不是很远。轻轨通达吴家山后,从东吴大道出发,到达汉口武广、江汉路商圈也方便。1号线经过的的站点包括:额头湾、五环大道、东吴大道。三环与四环之间,三横三纵的道路网,自驾也没有困扰。
商业方面:中百吴家山购物中心、北冰洋城市广场、大泽东西湖中心广场、海林广场、西湖广场等为吴家山片区居民提供商业、办公、娱乐、生活、休闲的场所。
教育资源: 吴家山片区学校包括:武汉市东西湖实验小学、吴家山第三小学、吴家山第二中学、吴家山中学、吴家山第四小学、吴家山第五中学、吴家山第一小学、吴家山第五小学、吴家山第四中学。
医疗配套:协和东西湖医院、东西湖区妇幼保健院、东西湖区人民医院、东西湖区长青街卫生院、吴家山街社区卫生服务中心等。
公共设施:吴家山公园、闷家湖游园、人口文化园。
区域内新房楼盘:楼盘较多 均价12000-18500元/平
吴家山目前新房楼盘较多,主要是带装修销售。区域新盘价格在12000-18500元/平左右,价格跨度较大,基本上拿地价高的房价也更高。区域低价楼盘代表有文一云水湾等;高价楼盘代表有中南熙悦、融创观澜府等。值得一提的是在中南熙阅的旁边是东原阅境,该楼盘的楼面价较中南熙悦低近3000元/平,目前该楼盘还未开盘,价格可以期待一下。
东原阅境即将推出5、6、7号楼建面95、105、108、125平带装修房源。整体户型偏刚需,据现场介绍,其装修标准会比白沙洲的东原启城更好一些。项目临街是东西湖五环体育中心,靠近马投潭公园,距离1号线三店站800多米,距离1、6号线二期换乘站马投潭站约1.1公里。
文一云水湾目前在售1号楼建面115平跃层,2号楼建面114平跃层,3号楼建面118、119平跃层和建面127、141平平层,折后均价12000元/平,含2500元/平装修(总价97折再减4万)。
中南熙悦目前在售5、6号楼,建面102-141平带装修房源,项目均价18500元/平,含3000元/平装修。
区域优劣势分析:
优势:
1、靠近汉口,可以享受到汉口的核心配套;
2、轻轨1号线穿过,交通还算方便;
3、区域内新房多,选择性大;
4、绿化环境好,公园相伴低密宜居。
劣势:
1、 教育资源相对来说较弱,优质学校不多。
2、 商圈配套相对不足。